Μέσα στην Άνοδο της Αγοράς Ακινήτων του Περθ: Εξετάζοντας τους Παράγοντες που Διαμορφώνουν το Μέλλον της Αγοράς Ακινήτων της Πόλης

• Γενική Επισκόπηση της Αγοράς
• Τεχνολογικές Τάσεις που Μετασχηματίζουν την Αγορά Ακινήτων
• Ανταγωνιστικό Πεδίο και Κύριοι Παίκτες
• Προβλέψεις και Προβλέψεις Ανάπτυξης
• Περιφερειακή Ανάλυση των Σημείων Εστίασης Ακινήτων του Περθ
• Μελλοντική Προοπτική της Αγοράς Ακινήτων του Περθ
• Προκλήσεις και Ευκαιρίες Μπροστά
• Πηγές & Αναφορές

“Η αγορά ακινήτων του Περθ είναι σε άνθιση το 2025, παρακάμπτοντας τις εθνικές τάσεις με ρεκόρ αύξησης στις τιμές των κατοικιών και φρενίτιδα ζήτησης από αγοραστές.” (πηγή)

Γενική Επισκόπηση της Αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, επηρεαζόμενη από μια συνδυαστική επίδραση ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και robust οικονομικών θεμελίων. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα από CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 15,2% κατά τη διάρκεια του έτους μέχρι τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η ταχεία εκτίμηση υποστηρίζεται από σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, με τις καταχωρίσεις στο Περθ να είναι 40% κάτω από τον μέσο όρο πέντε ετών από τα μέσα του 2024.

Η αύξηση του πληθυσμού είναι ένας βασικός παράγοντας, με τον πληθυσμό της Δυτικής Αυστραλίας να αυξάνεται κατά 2,8% το 2023, τον ταχύτερο ρυθμό στη χώρα (ABS). Αυτή η εισροή, που τροφοδοτείται από μετανάστευση από άλλες πολιτείες και από το εξωτερικό, ασκεί περαιτέρω πίεση στις ήδη σφιχτές αγορές ενοικίασης και πωλήσεων. Οι συντελεστές κενών ενοικίων στο Περθ έχουν καταρρεύσει στο 0,7%, ωθώντας τους μεσαίους ενοικιαστές σε ρεκόρ και ενθαρρύνοντας τους επενδυτές να επανέλθουν στην αγορά (REIWA).

Η οικονομική ανθεκτικότητα είναι ένας άλλος παράγοντας. Η οικονομία της Δυτικής Αυστραλίας υποστηρίζεται από ισχυρή δραστηριότητα στην εξόρυξη και στους πόρους, με μεγάλα έργα σε τομείς όπως το λίθιο, ο σίδηρος και το υδρογόνο να προσελκύουν εσωτερικές και διεθνείς επενδύσεις. Ο δείκτης ανεργίας της πολιτείας παραμένει χαμηλός στο 3,6% (Κυβέρνηση WA), υποστηρίζοντας την καταναλωτική εμπιστοσύνη και τη ζήτηση κατοικιών.

• Προσιτότητα: Παρά την πρόσφατη αύξηση τιμών, το Περθ παραμένει μία από τις πιο προσιτές πρωτεύουσες της Αυστραλίας, με μέση τιμή κατοικίας τα 660.000 δολάρια μέχρι τον Μάιο του 2024 (Domain).
• Περιορισμοί στην Προσφορά: Οι νέες κατασκευές κατοικιών υστερούν πίσω από τη ζήτηση, με τις εγκρίσεις κατασκευών να είναι μειωμένες κατά 12% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά (ABS).
• Δραστηριότητα Επενδυτών: Οι δανειοδοτήσεις προς επενδυτές έχουν αυξηθεί κατά 18% τον προηγούμενο χρόνο, αντανακλώντας την ανανεωμένη εμπιστοσύνη στην αγορά (RBA).

Κοιτάζοντας μπροστά προς το 2030, οι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό καθώς η προσφορά σταδιακά προσεγγίζει τη ζήτηση. Έργα υποδομής, συνεχιζόμενη μετανάστευση και διαφοροποίηση της οικονομίας πιθανότατα θα διατηρήσουν τη ζήτηση, τοποθετώντας το Περθ ως μια εξέχουσα επιτυχία στο εθνικό τοπίο ακινήτων.

Τεχνολογικές Τάσεις που Μετασχηματίζουν την Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, επηρεαζόμενη από μια συνδυαστική επίδραση οικονομικών, δημογραφικών και τεχνολογικών παραγόντων. Μετά από χρόνια υποτονικής ανάπτυξης, το Περθ έχει αναδυθεί ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στην Αυστραλία, με τις μέσες τιμές κατοικιών να αυξάνονται κατά 15,2% κατά το έτος έως τον Μάρτιο του 2024 (Domain). Αυτή η αύξηση υποστηρίζεται από έναν ισχυρό τομέα πόρων, αύξηση πληθυσμού και μια ροή τεχνολογικής καινοτομίας που μετασχηματίζει τον τρόπο που αγοράζονται, πωλούνται και διαχειρίζονται τα ακίνητα.

• Υιοθέτηση Proptech: Ο τομέας ακινήτων του Περθ υιοθετεί ταχύτατα λύσεις proptech, περιλαμβάνοντας εργαλεία εκτίμησης ακινήτων που αντλούν από AI, εικονικές περιηγήσεις κατοικιών (VR) και πλατφόρμες συναλλαγών που βασίζονται σε blockchain. Αυτές οι τεχνολογίες απλοποιούν τις διαδικασίες, μειώνουν τα κόστη και ενισχύουν τη διαφάνεια για αγοραστές και πωλητές (AFR).
• Απομακρυσμένη Εργασία και Αλλαγές στον Τρόπο Ζωής: Η άνοδος της απομακρυσμένης εργασίας έχει κάνει την προσιτή κατοικία και την ελκυστική ζωή του Περθ πιο ελκυστικά για τους μετανάστες από άλλες πολιτείες, ιδιαίτερα από το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη. Η καθαρή μετανάστευση από άλλες πολιτείες προς τη Δυτική Αυστραλία έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας το 2023 (ABS).
• Έξυπνες Υποδομές: Η επένδυση σε υποδομές έξυπνης πόλης, όπως οι σύνδεσμοι IoT και η 5G, καθιστά τις συνοικίες του Περθ πιο βιώσιμες και έτοιμες για το μέλλον. Οι αναβαθμίσεις αυτές προσελκύουν τόσο τους κατοίκους όσο και τους επενδυτές που επιθυμούν μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξης (Δήμος Περθ).
• Πράσινα Κτίρια και Βιωσιμότητα: Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες και βιώσιμες αναπτύξεις αυξάνεται, με νέα έργα να περιλαμβάνουν ηλιακούς συλλέκτες, αποθηκευτικά συστήματα μπαταριών και τεχνολογίες εξοικονόμησης νερού. Αυτή η τάση αναμένεται να επιταχυνθεί καθώς οι κυβερνητικές επιδοτήσεις και οι καταναλωτικές προτιμήσεις συγκλίνουν (ABC News).

Κοιτάζοντας μπροστά προς το 2030, οι αναλυτές προβλέπουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη για το Περθ, αν και με πιο βιώσιμο ρυθμό. Η ενσωμάτωση προηγμένων τεχνολογιών, οι συνεχείς επενδύσεις υποδομής και η εστίαση στη βιωσιμότητα αναμένεται να κρατήσουν το Περθ στην πρώτη γραμμή της καινοτομίας στο τοπίο ακινήτων της Αυστραλίας. Καθώς η πόλη εξελίσσεται, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να παρακολουθούν περαιτέρω ψηφιακές αναταράξεις, ρυθμιστικές αλλαγές και εξελίξεις στις προσδοκίες των αγοραστών που θα διαμορφώσουν το επόμενο κεφάλαιο της άνθισης της αγοράς ακινήτων του Περθ.

Ανταγωνιστικό Πεδίο και Κύριοι Παίκτες

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε αύξηση τιμών όσο και σε αποδόσεις ενοικίου. Αυτή η αύξηση οδηγείται από μια συνδυαστική επίδραση ισχυρής ανάπτυξης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και robust οικονομικών θεμελίων, ιδίως στον τομέα των πόρων. Σύμφωνα με το CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 15,2% το έτος μέχρι τον Μάιο του 2024, τη μεγαλύτερη αύξηση ανάμεσα σε όλες τις κυριότερες αυστραλιανές πόλεις.

Πολλοί κύριοι παίκτες διαμορφώνουν το ανταγωνιστικό πεδίο:

• Μεγάλοι Ανάπτυξη: Εταιρείες όπως Cedar Woods, Peet Limited και Frasers Property ηγούνται μεγάλων κατοικιών και μεικτών έργων, εκμεταλλευόμενοι τη ζήτηση για νέα καταλήματα και περιοχές διαβίωσης.
• Θεσμικοί Επενδυτές: Εγχώριες και διεθνείς ταμίες αυξάνουν την έκθεσή τους σε ακίνητα του Περθ, προσελκυσμένοι από υψηλότερες αποδόσεις και προοπτικές κεφαλαιακής ανάπτυξης. Recent reports επισημαίνουν μια αύξηση στην θεσμική απόκτηση, ιδιαίτερα στους τομείς ανέγερσης προς ενοικίαση και logistics.
• Τοπικές Υπηρεσίες: Υπηρεσίες όπως η REIWA και Acton | Belle Property αναφέρουν ρεκόρ όγκων συναλλαγών και σφοδρό ανταγωνισμό μεταξύ αγοραστών, ειδικά για κατοικίες που έχουν εγκατασταθεί σε κεντρικές και μεσαίες γειτονιές.

Κοιτάζοντας μπροστά προς το 2030, η αγορά αναμένεται να παραμείνει robust, αν και η ανάπτυξη μπορεί να μετριαστεί καθώς οι περιορισμοί προσφοράς χαλαρώνουν και τα επιτόκια σταθεροποιούνται. Ο αγωγός υποδομών της κυβέρνησης Δυτικής Αυστραλίας, περιλαμβάνοντας το METRONET και νέα έργα αστικής ανανέωσης, είναι έτοιμος να βελτιώσει περαιτέρω την ευχρηστία και την ελκυστικότητα των επενδύσεων στο Περθ (Κυβέρνηση WA).

Συμπερασματικά, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ υποστηρίζεται από ένα μοναδικό μείγμα οικονομικών παραγόντων και ανταγωνιστικών δυναμικών. Οι βασικοί παίκτες τοποθετούνται για συνεχιζόμενη ανάπτυξη, ενώ τα θεμέλια της αγοράς υποδεικνύουν συνεχιζόμενη υπεροχή σε σχέση με άλλες πρωτεύουσες μέχρι το 2030.

Προβλέψεις και Προβλέψεις Ανάπτυξης

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση, με τις προβλέψεις να υποδεικνύουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη μέχρι το 2025 και πέρα. Πολλοί παράγοντες οδηγούν αυτή την αύξηση, τοποθετώντας το Περθ ως μία από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων της Αυστραλίας για το υπόλοιπο της δεκαετίας.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας προβλέπεται να αυξηθεί κατά 1,8% το 2024-25, ξεπερνώντας τον εθνικό μέσο όρο (ABS). Η μετανάστευση από άλλες πολιτείες, ιδιαίτερα από τις ανατολικές πολιτείες, τροφοδοτεί τη ζήτηση για κατοικίες στο Περθ, καθώς οι παράγοντες προσιτότητας και τρόπου ζωής προσελκύουν νέους κατοίκους.
• Έλλειψη Προσφοράς: Ο ρυθμός κενότητας στο Περθ παραμένει σε ρεκόρ χαμηλό στο 0,4% έως τον Μάιο του 2024 (Domain). Η νέα προσφορά κατοικιών υστερεί πίσω από τη ζήτηση λόγω εμποδίων στην κατασκευή και ελλείψεων εργασίας, εντείνοντας περαιτέρω τον ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα ακίνητα.
• Προβλέψεις Αύξησης Τιμών: Οι μέσες τιμές κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 13,2% το έτος μέχρι τον Μάιο του 2024, φτάνοντας τα 660.000 δολάρια (CoreLogic). Οι αναλυτές προβλέπουν συνεχιζόμενη αύξηση διψήφιων ποσοστών το 2025, με ορισμένες προβλέψεις να υποδηλώνουν ότι οι μέσες τιμές θα μπορούσαν να ξεπεράσουν τα 800.000 δολάρια μέχρι το 2027 αν οι τρέχουσες τάσεις συνεχιστούν.
• Οικονομικοί Παράγοντες: Ο ισχυρός τομέας εξόρυξης της πολιτείας, οι επενδύσεις σε υποδομές και μια διαφοροποιημένη οικονομία στηρίζουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την αύξηση των μισθών, υποστηρίζοντας τη ζήτηση για κατοικίες (Κυβέρνηση WA).
• Μακροπρόθεσμη Προοπτική (2025–2030): Ενώ ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να μετριαστεί μετά το 2025 καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται και η προσφορά σταδιακά αυξάνεται, το Περθ αναμένεται να υπερέχει στην πλειοψηφία των άλλων πρωτευουσών. Μέχρι το 2030, οι ειδικοί της βιομηχανίας αναμένουν σωρευτική αύξηση τιμών 30–40% σε σχέση με τα επίπεδα του 2024, οδηγούμενη από τη συνεχιζόμενη ροή πληθυσμού και τις μόνιμες περιορισμένες προσφορές (Property Update).

Συμπερασματικά, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ υποστηρίζεται από ισχυρά θεμέλια και προβλέπεται να προσφέρει robust αποδόσεις για επενδυτές και ιδιοκτήτες σπιτιών μέχρι το 2030, καθιστώντας την μια αγορά που αξίζει να παρακολουθήσετε προσεκτικά τα προσεχή χρόνια.

Περιφερειακή Ανάλυση των Σημείων Εστίασης Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες τόσο σε αύξηση τιμών όσο και σε ζήτηση από αγοραστές. Πολλοί παράγοντες οδηγούν αυτή την αύξηση, τοποθετώντας το Περθ ως μια εξέχουσα αγορά με ισχυρές προοπτικές μέχρι το 2030.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξάνεται ταχέως, με το Περθ να προσελκύει μετανάστες από άλλες πολιτείες και το εξωτερικό που αναζητούν προσιτή κατοικία και τρόπο ζωής. Σύμφωνα με την Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία, ο πληθυσμός της Δ.Α. αυξήθηκε κατά 2,8% το 2023, ο ταχύτερος ρυθμός στη χώρα, τροφοδοτώντας τη ζήτηση για κατοικίες.
• Πλεονέκτημα Προσιτού Κόστους: Παρά τις πρόσφατες αυξήσεις τιμών, το Περθ παραμένει μία από τις πιο προσιτές πρωτεύουσες της Αυστραλίας. Η μέση τιμή κατοικίας έφτασε τα 660.000 δολάρια τον Μάιο του 2024 (Domain), παραμένοντας πολύ κάτω από το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, προσελκύοντας νέους αγοραστές και επενδυτές.
• Πίεση στην Αγορά Ενοικίασης: Οι συντελεστές κενών ενοικίων στο Περθ έχουν καταρρεύσει σε ρεκόρ χαμηλό 0,4% (realestate.com.au), ωθώντας τους ενοικιαστές και το ενδιαφέρον των επενδυτών να αυξηθούν. Η σφιχτή αγορά ενοικίασης αναμένεται να συνεχιστεί, υποστηρίζοντας περαιτέρω αύξηση τιμών.
• Υποδομές και Οικονομική Ανάπτυξη: Μεγάλα έργα υποδομών, όπως το METRONET και νέες αναπτύξεις νοσοκομείων, ενισχύουν τη σύνδεση και την ευχρηστία. Η οικονομία της Δυτικής Αυστραλίας, που ενισχύεται από την εξόρυξη και τους πόρους, συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις και θέσεις εργασίας (Κυβέρνηση WA).

Κοιτάζοντας μπροστά προς το 2030, οι αναλυτές προβλέπουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με περισσότερο βιώσιμο ρυθμό. Η προοπτική του CoreLogic υποδηλώνει ότι ενώ οι ετήσιες κέρδη διψήφιων ποσοστών μπορεί να μετριαστούν, τα ισχυρά θεμέλια—αύξηση πληθυσμού, οικονομική ανθεκτικότητα και σχετική προσιτότητα—θα υποστηρίξουν τη συνεχιζόμενη ζήτηση. Οι συνοικίες στους βόρειους και νότιους διαδρόμους, όπως το Baldivis, το Alkimos και το Ellenbrook, θεωρούνται μελλοντικοί εστιακοί τομείς λόγω νέων υποδομών και προσφοράς κατοικιών.

Συμπερασματικά, η άνθιση της αγοράς ακινήτων του Περθ υποστηρίζεται από ισχυρές δημογραφικές και οικονομικές τάσεις. Ενώ ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να καταλαγιάσει, τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς της πόλης υποδεικνύουν μια θετική πορεία μέχρι το 2030, καθιστώντας την έναν βασικό στόχο για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών.

Μελλοντική Προοπτική της Αγοράς Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη για μια σημαντική άνθιση το 2025, οδηγημένη από μια σύγκλιση οικονομικών, δημογραφικών και παραγόντων προσφοράς-ζήτησης. Μετά από χρόνια σχετικής στασιμότητας, το Περθ έχει αναδειχθεί ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων της Αυστραλίας, με τις μέσες τιμές κατοικιών να αυξάνονται κατά 15,2% κατά το έτος μέχρι τον Μάιο του 2024 (CoreLogic). Αυτή η αύξηση αναμένεται να συνεχιστεί το 2025 και πέρα, τοποθετώντας το Περθ ως διακεκριμένο παίκτη ανάμεσα στις αυστραλιανές πρωτεύουσες.

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας προβλέπεται να αυξάνεται κατά 1,7% ετησίως μέχρι το 2030, τροφοδοτούμενος από τη μετανάστευση και τις διεθνείς αφίξεις που αναζητούν προσιτή κατοικία και επαγγελματικές ευκαιρίες (ABS).
• Έλλειψη Προσφοράς Κατοικιών: Οι νέες οικιστικές ολοκληρώσεις παραμένουν πολύ κάτω από τη ζήτηση, με τις εγκρίσεις κατασκευών στην Δ.Α. μειωμένες κατά 20% σε σύγκριση με πέρυσι μέχρι τις αρχές του 2024 (ABC News). Αυτή η επίμονη υποχρησία αναμένεται να υποστηρίξει την αύξηση τιμών κατά τη διάρκεια της δεκαετίας.
• Οικονομικοί Παράγοντες: Ο robust τομέας εξόρυξης της πολιτείας και οι επενδύσεις σε υποδομές υποστηρίζουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την αύξηση μισθών, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση για κατοικίες (Κυβέρνηση WA).
• Πλεονέκτημα Προσιτού Κόστους: Παρά τις πρόσφατες κερδοφορίες, η μέση τιμή κατοικίας στο Περθ παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από τις τιμές του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης, προσελκύοντας τόσο τους πρώτους αγοραστές όσο και τους επενδυτές (Domain).

Κοιτάζοντας μπροστά προς το 2030, οι αναλυτές προβλέπουν συνεχόμενη ανοδική τάση, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό καθώς η προσφορά σταδιακά ανταγωνίζεται τη ζήτηση. Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης Δυτικής Αυστραλίας για να επιταχύνουν την απελευθέρωση γης και να απλοποιήσουν τις εγκρίσεις σχεδίασης αναμένονται να ανακουφίσουν κάποια πίεση, αλλά οι χρόνιες ελλείψεις μπορεί να επιμείνουν στο κοντινό μέλλον (PerthNow).

Οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να παρακολουθούν τις κινήσεις των επιτοκίων, την ικανότητα του κατασκευαστικού τομέα και τις τάσεις μετανάστευσης, καθώς αυτοί θα διαμορφώσουν την πορεία της αγοράς ακινήτων του Περθ. Με τα θεμέλια να παραμένουν ισχυρά, το Περθ είναι έτοιμο να παραμείνει hotspot ακινήτων μέχρι το 2025 και στην επόμενη δεκαετία.

Προκλήσεις και Ευκαιρίες Μπροστά

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς κατευθύνεται προς το 2025, επηρεαζόμενη από μια συνδυαστική επίδραση ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και robust οικονομικών θεμελίων. Σύμφωνα με το CoreLogic, οι αξίες των κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 20% το έτος μέχρι τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες αυστραλιανές πρωτεύουσες. Αυτή η ταχεία εκτίμηση υποστηρίζεται από ρεκόρ χαμηλών ποσοστών κενών ενοικίων—που κυμαίνονται γύρω από το 0,4%—και μιας επίμονης υποχρησίας νέων κατοικιών, όπως αναφέρει η REIWA.

Ωστόσο, πολλές προκλήσεις απειλούν να μετριάσουν αυτή την δυναμική. Οι κατασκευαστικές δαπάνες παραμένουν υψηλές, με την Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία να σημειώνει αύξηση 7,2% στις ετήσιες δαπάνες κατασκευής κατοικιών από τις αρχές του 2024. Οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και οι αναταραχές στην αλυσίδα εφοδιασμού συνεχίζουν να καθυστερούν τα νέα κατασκευαστικά έργα, επιδεινώνοντας την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης. Επιπλέον, η προσιτότητα γίνεται ολοένα πιο πιεστικό πρόβλημα, με τις μέσες τιμές κατοικιών στο Περθ να φτάνουν τα 660.000 δολάρια στα μέσα του 2024 (Domain), καθιστώντας την κατοχή σπιτιού όλο και πιο δύσκολη για τους πρώτους αγοραστές.

Παρά αυτές τις δυσχέρειες, δίνουν την ευκαιρία. Ο δυνατός τομέας πόρων της Δυτικής Αυστραλίας και η υποδομή αναμένεται να υποστηρίξουν συνεχιζόμενες ροές πληθυσμού, ιδιαίτερα από άλλες πολιτείες και από το εξωτερικό. Η δέσμευση της πολιτείας να ταχύνει την απελευθέρωση γης και να ενθαρρύνει τις αναπτύξεις τύπου build-to-rent θα μπορούσε να βοηθήσει στην ανακούφιση των πιέσεων προσφοράς στο μεσοπρόθεσμο διάστημα (Κυβέρνηση WA).

Κοιτώντας μπροστά προς το 2030, η αγορά ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη για περαιτέρω μετασχηματισμό. Έργα αστικής αναγέννησης, αυξημένη μέση πυκνότητα κατοικιών και εστίαση στη βιωσιμότητα αναμένεται να διαμορφώσουν το τοπίο των κατοικιών της πόλης. Οι επενδυτές και οι προγραμματιστές που μπορούν να πλοηγηθούν σε ρυθμιστικές αλλαγές και να εκμεταλλευτούν αναδυόμενες τάσεις—όπως οι πράσινες κατασκευές και οι μεταφορές-συγκεντρωμένα έργα—θα ωφεληθούν. Ωστόσο, απαιτείται συνεχής εγρήγορση για να διαχειριστούν τους κινδύνους προσιτότητας και να εξασφαλίσουν ότι η ανάπτυξη της αγοράς παραμένει συμπεριληπτική και βιώσιμη.

• Βασική Πρόκληση: Αντιμετώπιση της προσιτότητας κατοικιών και των περιορισμών στην προσφορά.
• Βασική Ευκαιρία: Εκμετάλλευση της ανάπτυξης πληθυσμού και της επένδυσης σε υποδομές για μακροπρόθεσμα οφέλη.
• Προοπτική: Συνεχιζόμενη ανάπτυξη, με στροφή σε πιο ποικιλόμορφες και βιώσιμες λύσεις κατοικίας μέχρι το 2030.

Πηγές & Αναφορές

• Πραγμάτων Άνθιση Ακινήτων Περθ 2025 – Γιατί Αυτή η Αγορά Αυξάνεται και Τι Ερχεται μέχρι το 2030
• CoreLogic
• Κυβέρνηση WA
• RBA
• Recent reports
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Frasers Property
• Acton | Belle Property
• Property Update
• PerthNow