Unutar porasta nekretnina u Perthu: Razotkrivanje snaga koje oblikuju budućnost gradske imovine

• Pregled tržišta
• Tehnološki trendovi koji transformiraju nekretnine
• Konkretna slika i ključni igrači
• Prognoze rasta i projekcije
• Regionalna analiza nekretninskih žarišta u Perth-u
• Buduće perspektive pertnog tržišta nekretnina
• Izazovi i prilike koje dolaze
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Perth-u se uzdiže 2025. godine, opovrgavajući nacionalne trendove s rekordnim rastom cijena kuća i ludilom potražnje kupaca.” (izvor)

Pregled tržišta

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova. Prema najnovijim podacima iz CoreLogic, vrijednosti stanovanja u Perth-u porasle su za 15,2% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ova brza apreciacija podržana je ozbiljnim nedostatkom dostupnih kuća, pri čemu su oglasi u Perth-u 40% ispod petogodišnjeg prosjeka do sredine 2024.

Rast stanovništva ključni je faktor, s porastom populacije u Zapadnoj Australiji od 2,8% u 2023. godini, što je najbrži tempo u zemlji (ABS). Ovaj priljev, potaknut međudržavnom i inozemnom migracijom, dodatno pritiskuje već i ovako napete iznajmljivačke i prodajne tržište. Stope praznih stanova u Perth-u su opale na samo 0,7%, što je gurnulo medijalne najamnine na rekordne visine i stimuliralo investitore da ponovno uđu na tržište (REIWA).

Ekonomsku otpornost također podržava. Ekonomija Zapadne Australije potpomognuta je jake aktivnosti u rudarstvu i resursima, s velikim projektima u području litija, željezne rude i vodika koji privlače i domaće i međunarodne investicije. Stopa nezaposlenosti u državi ostaje niska na 3,6% (WA Vlada), što podržava potrošačko povjerenje i potražnju za stanovanjem.

• Cjenovna pristupačnost: Unatoč nedavnom porastu cijena, Perth ostaje jedan od najpristupačnijih glavnih gradova u Australiji, s medijalnom cijenom kuće od 660,000 AUD do svibnja 2024. (Domain).
• Ograničenja ponude: Novi završeni objekti za stanovanje zaostaju za potražnjom, s odobrenjima za gradnju u padu od 12% u odnosu na prethodnu godinu (ABS).
• Aktivnost investitora: Kreditiranje investitorima povećano je za 18% tijekom prošle godine, što odražava obnovljeno povjerenje na tržištu (RBA).

Gledajući unaprijed do 2030., analitičari očekuju nastavak rasta, iako umjerenijim tempom kako se ponuda postupno približava. Infrastrukturni projekti, kontinuirana migracija i diversifikacija gospodarstva vjerojatno će održati potražnju, pozicionirajući Perth kao izvanrednog izvođača na nacionalnoj nekretninskoj sceni.

Tehnološki trendovi koji transformiraju nekretnine

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom ekonomskih, demografskih i tehnoloških faktora. Nakon godina smirenog rasta, Perth je postao jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Australiji, s medijalnim cijenama kuća koje su porasle za 15,2% u godini do ožujka 2024. (Domain). Ovaj porast podržan je jakim sektorom resursa, rastom stanovništva i valom tehnoloških inovacija koje transformiraju način na koji se nekretnine kupuju, prodaju i upravljaju.

• Usvajanje proptecha: Nekretninski sektor u Perth-u brzo usvaja proptech rješenja, uključujući AI alate za procjenu nekretnina, virtualne ture kuća u virtualnoj stvarnosti (VR) i platforme za transakcije temeljene na blockchainu. Ove tehnologije pojednostavljuju procese, smanjuju troškove i poboljšavaju transparentnost za kupce i prodavatelje (AFR).
• Rad na daljinu i promjene načina života: Porast rada na daljinu učinio je pristupačno stanovanje i način života u Perth-u privlačnijim za međudržavne migrante, posebno iz Sydneya i Melbournea. Neto međudržavna migracija u Zapadnu Australiju dostigla je najvišu razinu u više od desetljeća 2023. godine (ABS).
• Pametna infrastruktura: Ulaganje u infrastrukturu pametnog grada, kao što su IoT omogućene komunalije i 5G povezanost, čini predgrađa Pertha boljim za život i spremnijim za budućnost. Ova poboljšanja privlače i stanovnike i investitore koji traže dugoročni potencijal rasta (Grad Perth).
• Zelena gradnja i održivost: Potražnja za energetski učinkovitim kućama i održivim razvojem raste, s novim projektima koji uključuju solarne panele, skladištenje energije i tehnologije uštede vode. Ovaj trend se očekuje da će ubrzati kako se vladine poticaje i potrošačke preferencije usklade (ABC News).

Gledajući unaprijed do 2030., analitičari predviđaju nastavak rasta za Perth, iako umjerenijim tempom. Integracija naprednih tehnologija, kontinuirana ulaganja u infrastrukturu i fokus na održivost dovest će do toga da Perth ostane na čelu inovacija nekretnina u Australiji. Kako se grad razvija, dionici bi trebali paziti na daljnju digitalnu disruptivnost, regulatorne promjene i promjene očekivanja kupaca koje će oblikovati sljedeće poglavlje nekretninskog buma u Perth-u.

Konkretna slika i ključni igrači

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, nadmašivši većinu drugih australskih glavnih gradova po rastu cijena i prinosu od najma. Ovaj porast je vođen kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova, posebno u sektoru resursa. Prema CoreLogic, vrijednosti stanovanja u Perth-u porasle su za 15,2% u godini do svibnja 2024., najbržim tempom među svim većim australskim gradovima.

Several ključnih igrača oblikuju konkurentnu sliku:

• Glavni developeri: Tvrtke poput Cedar Woods, Peet Limited i Frasers Property vode velike stambene i mješovite projekte, kapitalizirajući potražnju za novim stanovanjem i životnim prostorima.
• Institucionalni investitori: Domaći i međunarodni fondovi povećavaju svoje izlaganje nekretninama u Perth-u, privučeni višim prinosima i mogućnostima rasta kapitala. Nedavni izvještaji ističu porast institucionalnih preuzimanja, posebno u sektorima gradnje za najam i logistike.
• Lokalne agencije: Agencije poput REIWA i Acton | Belle Property izvještavaju o rekordnim transakcijskim volumenima i žestokoj konkurenciji među kupcima, posebno za ustaljene kuće u unutarnjim i srednjim prstenovima.

Gledajući unaprijed do 2030., očekuje se da će tržište ostati robusno, iako bi rast mogao umjereno padati kako se ograničenja ponude smanjuju i kamatne stope stabiliziraju. Infrastrukturni projektni plan Zapadne Australije, uključujući METRONET i nove projekte obnove urbanih područja, dodatno će poboljšati životnost i privlačnost ulaganja u Perth (WA Vlada).

U sažetku, nekretninski boom u Perth-u temeljen je na jedinstvenoj mješavini ekonomskih pokretača i konkurentne dinamike. Ključni igrači pozicioniraju se za održivi rast, dok osnove tržišta sugeriraju nastavak bolje izvedbe u usporedbi s drugim glavnim gradovima do 2030. godine.

Prognoze rasta i projekcije

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast, s prognozama koje ukazuju na nastavak rasta kroz 2025. i dalje. Nekoliko faktora pokreće ovaj porast, pozicionirajući Perth kao jedno od najistaknutijih tržišta nekretnina u Australiji za ostatak desetljeća.

• Rast stanovništva i migracije: Očekuje se da će populacija Zapadne Australije rasti za 1,8% u razdoblju 2024-25, nadmašivši nacionalni prosjek (ABS). Međudržavna migracija, posebno iz istočnih država, potiče potražnju za stanovanjem u Perth-u, dok cjenovna i životna faktori privlače nove stanovnike.
• Nedostatak ponude: Stopa praznih stanova u Perth-u ostaje na rekordno niskom nivou od 0,4% do svibnja 2024. (Domain). Nova stanovanja zaostaju za potražnjom zbog građevinskih uskih grla i nedostatka radne snage, što dodatno pojačava konkurenciju za dostupne nekretnine.
• Prognoze rasta cijena: Medijalne cijene kuća u Perth-u porasle su za 13,2% u godini do svibnja 2024., dosegnuvši 660,000 AUD (CoreLogic). Analitičari predviđaju nastavak dvocifrenog rasta u 2025., s nekim prognozama koje sugeriraju da bi medijalne cijene mogle premašiti 800,000 AUD do 2027. ako se trenutni trendovi nastave.
• Ekonomski pokretači: Robustan sektor rudarstva, ulaganja u infrastrukturu i diversificirana ekonomija podupiru rast zapošljavanja i plaća, podržavajući potražnju za stanovanjem (WA Vlada).
• Dugoročna perspektiva (2025–2030): Iako bi tempo rasta mogao umjereno smanjivati nakon 2025. kako se kamatne stope stabiliziraju i ponuda postepeno povećava, očekuje se da će Perth nadmašiti većinu drugih glavnih gradova. Do 2030. godine, stručnjaci iz industrije očekuju kumulativni rast cijena od 30-40% u odnosu na razine iz 2024. godine, potaknut stalnim priljevom stanovnika i trajnim ograničenjima ponude (Property Update).

U sažetku, nekretninski boom u Perth-u temeljen je na jakim osnovama i predviđa se da će pružiti robusne povrate za investitore i vlasnike stanova kroz 2030. godinu, čime će postati tržište na koje treba pažljivo obratiti pažnju u narednim godinama.

Regionalna analiza nekretninskih žarišta u Perth-u

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, nadmašivši većinu drugih australskih glavnih gradova po rastu cijena i potražnji kupaca. Nekoliko faktora pokreće ovaj porast, pozicionirajući Perth kao istaknuto tržište s jakim izgledima do 2030. godine.

• Rast stanovništva i migracije: Populacija Zapadne Australije brzo raste, a Perth privlači međudržavne i inozemne migrante koji traže pristupačnost i životni stil. Prema Australijskom uredu za statistiku, populacija WA porasla je za 2,8% u 2023. godini, što je najbrži tempo u zemlji, potičući potražnju za stanovanjem.
• Prednost pristupačnosti: Unatoč nedavnom porastu cijena, Perth ostaje jedan od najpristupačnijih glavnih gradova u Australiji. Medijalna cijena kuće dostigla je 660,000 AUD u svibnju 2024. (Domain), i dalje znatno ispod Sydneya i Melbournea, privlačeći kupce prve stanove i investitore.
• Pritisci na tržištu najma: Stope praznih stanova u Perth-u opale su na rekordno nisko nivo od 0,4% (realestate.com.au), povećajući najamnine i interes investitora. Očekuje se da će se strogo tržište najma nastaviti, podržavajući daljnji rast cijena.
• Infrastruktura i ekonomski rast: Glavni infrastrukturni projekti, poput METRONET-a i novih bolničkih razvoja, poboljšavaju povezanost i kvalitetu života. Gospodarstvo WA, potaknuto rudarstvom i resursima, nastavlja privlačiti investicije i radna mjesta (WA Vlada).

Gledajući unaprijed do 2030., analitičari predviđaju nastavak rasta, iako umjerenijim tempom. CoreLogic prognoze sugeriraju da, iako bi dvocifreni godišnji dobici mogli umjereno oslabiti, jake osnove — rast stanovništva, ekonomska otpornost i relativna pristupačnost — podržat će stalnu potražnju. Predgrađa u sjevernim i južnim koridorima, poput Baldivisa, Alkimos-a i Ellenbrooka, prognoziraju se kao buduća žarišta zbog nove infrastrukture i ponude stanovanja.

U sažetku, nekretninski boom u Perth-u temeljen je na robusnim demografskim i ekonomskim trendovima. Iako bi tempo rasta mogao usporiti, osnove tržišta u gradu ukazuju na pozitivnu putanju do 2030. godine, čime ga čine ključnom točkom za investitore i kupce stanova.

Buduće perspektive pertnog tržišta nekretnina

Tržište nekretnina u Perth-u je pred snažnim porastom u 2025. godini, vođeno kombinacijom ekonomskih, demografskih i faktora ponude i potražnje. Nakon godina relativne stagnacije, Perth je postao jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Australiji, s medijalnim cijenama kuća koje su porasle za 15,2% u godini do svibnja 2024. (CoreLogic). Ovaj porast se očekuje da će se nastaviti do 2025. godine i dalje, pozicionirajući Perth kao izvanrednog izvođača među australskim glavnim gradovima.

• Rast stanovništva: Populacija Zapadne Australije predviđa se da će rasti za 1,7% godišnje do 2030. godine, potaknuta međudržavnom migracijom i međunarodnim dolascima koji traže povoljne stambene i prilike za zapošljavanje (ABS).
• Nedostatak ponude stanovanja: Novi završeni objekti ostaju znatno ispod potražnje, pri čemu su odobrenja za gradnju u WA pala za 20% u odnosu na prethodnu godinu do početka 2024. (ABC News). Ovaj stalni nedostatak ponude se očekuje da će podržati rast cijena tijekom desetljeća.
• Ekonomski pokretači: Robustni sektor rudarstva i ulaganja u infrastrukturu podržavaju stvaranje radnih mjesta i rast plaća, dodatno jačajući potražnju za stanovanjem (WA Vlada).
• Prednost cjenovne pristupačnosti: Unatoč nedavnim dobitcima, medijalna cijena kuće u Perth-u ostaje znatno niža od Sydneya i Melbournea, privlačeći i kupce prve stanove i investitore (Domain).

Gledajući unaprijed do 2030., analitičari predviđaju nastavak rasta, iako umjerenijim tempom dok se ponuda postepeno prilagođava potražnji. Inicijative vlade Zapadne Australije za ubrzavanje izdavanja zemljišta i pojednostavljivanje odobrenja za planiranje očekuje se da će olakšati neki pritisak, ali kronični nedostatak može se zadržati u bliskoj budućnosti (PerthNow).

Investitori i kupci stanova trebaju pratiti kretanja kamatnih stopa, kapacitet građevinskog sektora i migracijske trendove, jer će ovo oblikovati putanju tržišta nekretnina u Perth-u. Sumnje ostajući jake, Perth će i dalje ostati nekretninsko žarište kroz 2025. i u sljedeće desetljeće.

Izazovi i prilike koje dolaze

Tržište nekretnina u Perth-u doživljava značajan porast kako ulazi u 2025. godinu, vođeno kombinacijom snažnog rasta stanovništva, ograničene ponude stanovanja i robusnih ekonomskih osnova. Prema CoreLogic, vrijednosti stanovanja u Perth-u porasle su za više od 20% u godini do svibnja 2024., nadmašivši sve druge australske glavne gradove. Ova brza apreciacija podržana je rekordno niskim stopama praznih stanova koje se kreću oko 0,4% i stalnim nedostatkom novih kuća, kako izvještava REIWA.

Više izazova prijeti da će ublažiti ovaj zamah. Troškovi gradnje ostaju visoki, a Australijski ured za statistiku bilježi godišnji porast troškova stambene gradnje od 7,2% na početku 2024. Nedostatak radne snage i prekidi u lancu opskrbe nastavljaju odgađati nove stambene projekte, pogoršavajući nerazmjernost ponude i potražnje. Dodatno, pristupačnost postaje hitno pitanje, s medijalnim cijenama kuća u Perth-u koje su dostigle 660,000 AUD sredinom 2024. (Domain), što čini vlasništvo nad kućama sve nedostižnijim za kupce prve stanove.

Unatoč ovim preprekama, prilike su brojne. Snažan sektor resursa Zapadne Australije i infrastrukturni planovi očekuju se da će podržati nastavak priljeva stanovništva, posebno iz međudržavne i inozemne migracije. Obveza vlade države na ubrzanje izdavanja zemljišta i poticanje razvoja za najam mogla bi pomoći u ublažavanju pritisaka ponude na srednji rok (WA Vlada).

Gledajući unaprijed do 2030., tržište nekretnina u Perth-u je spremno za daljnju transformaciju. Projektiranje urbanih infill-ova, povećano stanovanje srednje gustoće i fokus na održivi razvoj vjerojatno će preoblikovati stambeni krajolik grada. Investitori i razvijači koji mogu navigirati regulatornim promjenama i iskoristiti nove trendove — poput zelenih zgrada i razvoja usmjerenog na promet — trebali bi imati koristi. Međutim, kontinuirana budnost potrebna je za upravljanje rizicima pristupačnosti i osiguranje da rast tržišta ostane inkluzivan i održiv.

• Glavni izazov: Rješavanje pristupačnosti stanovanja i ograničenja ponude.
• Glavna prilika: Iskorištavanje rasta stanovništva i ulaganja u infrastrukturu za dugoročne dobitke.
• Perspektive: Nastavak rasta, s pomakom prema raznolikijim i održivijim rješenjima stanovanja do 2030. godine.

Izvori i reference

• Perth nekretninski boom 2025 – Zašto se ovo tržište uzdiže i što dolazi do 2030. godine
• CoreLogic
• WA Vlada
• RBA
• Nedavni izvještaji
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Frasers Property
• Acton | Belle Property
• Property Update
• PerthNow