Всередині буму нерухомості Перта: аналіз сил, які формують майбутнє нерухомості міста

• Огляд ринку
• Технологічні тенденції, що трансформують нерухомість
• Конкуренція на ринку та ключові гравці
• Прогнози зростання та проекції
• Регіональний аналіз гарячих точок нерухомості Перта
• Майбутній прогноз ринку нерухомості Перта
• Виклики та можливості попереду
• Джерела та посилання

“Ринок нерухомості Перта у 2025 році на підйомі, всупереч національним тенденціям, з рекордним зростанням цін на житло та шаленою попитом з боку покупців.” (джерело)

Огляд ринку

Ринок нерухомості Перта переживає значний бум, наближаючись до 2025 року, завдяки поєднанню сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ. Згідно з останніми даними від CoreLogic, вартість житла в Перті зросла на 15,2% за рік до травня 2024 року, перевершуючи всі інші австралійські столиці. Це швидке зростання підкріплено серйозним дефіцитом доступних будинків, з обсягами пропозиції в Перті, які на 40% нижчі за п’ятирічний середній показник на середину 2024 року.

Зростання населення є ключовим фактором, адже населення Західної Австралії зросло на 2,8% у 2023 році, що є найшвидшою ставкою в країні (ABS). Цей приток людей, викликаний між州овою та іноземною міграцією, додатково підвищує тиск на вже тісні ринки оренди та продажу. Рівень вакантних квартир у Перті впав до лише 0,7%, що підвищило середні орендні плати до рекордних рівнів і спонукало інвесторів знову увійти на ринок (REIWA).

Економічна стійкість є ще одним фактором. Економіка Західної Австралії підтримується сильною діяльністю в галузі видобутку та ресурсів, з великими проєктами у галузі літію, залізної руди та водню, що залучають як внутрішні, так і міжнародні інвестиції. Рівень безробіття в штаті залишається низьким – 3,6% (Уряд Західної Австралії), що підтримує довіру споживачів і попит на житло.

• Доступність: Незважаючи на останнє зростання цін, Перт залишається одним з найбільш доступних міст Австралії з середньою ціною будинку 660,000 доларів США станом на травень 2024 року (Domain).
• Обмеження пропозиції: нові забудови відстають від попиту, з дозволами на будівництво, які впали на 12% в річному обчисленні (ABS).
• Активність інвесторів: Іпотечне кредитування інвесторів зросло на 18% за минулий рік, що відображає відновлену довіру до ринку (RBA).

Дивлячись у 2030 рік, аналітики очікують подальшого зростання, хоча й у більш помірному темпі, оскільки пропозиція поступово наздоганяє попит. Інфраструктурні проекти, продовження міграції та економічна диверсифікація, ймовірно, підтримають попит, позиціонуючи Перт як яскравого учасника на національному ринку нерухомості.

Технологічні тенденції, що трансформують нерухомість

Ринок нерухомості Перта зазнає значного буму, наближаючись до 2025 року, підкріпленого поєднанням економічних, демографічних та технологічних факторів. Після років пригнічення зростання, Перт став одним з найшвидше зростаючих ринків нерухомості в Австралії, з середніми цінами на будинки, що зросли на 15,2% за рік до березня 2024 року (Domain). Це зростання підкріплено міцним ресурсним сектором, зростанням населення та хвилею технологічних інновацій, що трансформують спосіб купівлі, продажу та управління нерухомістю.

• Прийняття Proptech: Сектор нерухомості Перта швидко впроваджує рішення Proptech, зокрема інструменти оцінки нерухомості на основі штучного інтелекту, віртуальні тури по будинках (VR) та платформи транзакцій на базі блокчейну. Ці технології спрощують процеси, знижують витрати та підвищують прозорість для покупців і продавців (AFR).
• Віддалена робота та зміни в стилі життя: Зростання укладення віддаленої роботи робить доступне житло та спосіб життя Перта більш привабливими для міжштатних мігрантів, особливо з Сіднея та Мельбурна. Чисте міжштатне мігрування до Західної Австралії досягло свого найвищого рівня за понад десять років у 2023 році (ABS).
• Розумна інфраструктура: Інвестиції у інфраструктуру “розумного міста”, такі як комунальні послуги з можливостями IoT та 5G, роблять передмістя Перта більш комфортними для життя та готовими до майбутнього. Ці поліпшення приваблюють як жителів, так і інвесторів, що шукають потенційний довгостроковий розвиток (Місто Перт).
• Екологічні будівлі та сталий розвиток: Попит на енергоефективні будинки та стійкі розробки зростає, нові проекти включають сонячні панелі, акумулятори та технології збереження води. Очікується, що ця тенденція прискориться у міру того, як урядові стимули та споживчі вподобання співпадуть (ABC News).

Дивлячись у 2030 рік, аналітики прогнозують подальше зростання для Перта, хоча й у більш стійкому темпі. Інтеграція новітніх технологій, постійні інвестиції в інфраструктуру та увага до сталого розвитку, ймовірно, залишать Перт на передньому краї інновацій у сфері нерухомості Австралії. Доки місто розвивається, учасники ринку повинні слідкувати за подальшими цифровими зрушеннями, регуляторними змінами та змінами у споживчих очікуваннях, які формуватимуть наступну главу буму нерухомості Перта.

Конкуренція на ринку та ключові гравці

Ринок нерухомості Перта переживає значний бум, наближаючись до 2025 року, перевершуючи більшість інших австралійських столиць як у зростанні цін, так і в орендних доходах. Цей сплеск обумовлений поєднанням сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ, зокрема в ресурсному секторі. Згідно з CoreLogic, вартість житла в Перті зросла на 15,2% за рік до травня 2024 року, що є найшвидшим темпом серед усіх основних австралійських міст.

Кілька ключових гравців формують конкурентне середовище:

• Основні забудовники: Такі компанії, як Cedar Woods, Peet Limited та Frasers Property, ведуть великомасштабні житлові та змішані проекти, скориставшись попитом на нове житло та житлові райони.
• Інституційні інвестори: Внутрішні та міжнародні фонди збільшують свій вплив на реальний ринок Перта, залучені вищими доходами та перспективами зростання капіталу. Недавні звіти підкреслюють сплеск інституційних придбань, особливо у секторах оренди та логістики.
• Місцеві агентства: Агентства, як-от REIWA та Acton | Belle Property, повідомляють про рекордні обсяги транзакцій та запеклу конкуренцію серед покупців, особливо за традиційними будинками в центральних та середніх районах.

Дивлячись у 2030 рік, ринок очікується, що залишиться міцним, хоча зростання може сповільнитися, оскільки обмеження пропозиції послаблюються, а процентні ставки стабілізуються. Інфраструктурні проекти уряду Західної Австралії, зокрема METRONET та нові проекти урбаністичної віднови, повинні ще більше покращити життєздатність та інвестиційну привабливість Перта (Уряд Західної Австралії).

На завершення, бум нерухомості Перта підкріплений унікальною комбінацією економічних факторів та конкурентних динамік. Ключові гравці позиціонуються для сталого зростання, у той час як основи ринку свідчать про те, що він продовжить перевершувати інших столиць у період до 2030 року.

Прогнози зростання та проекції

Ринок нерухомості Перта переживає значний бум, а прогнози вказують на продовження зростання у 2025 році та в подальшому. Кілька факторів обумовлюють цей сплеск, позиціонуючи Перт як один з провідних ринків нерухомості Австралії на залишок десятиліття.

• Зростання населення та міграція: Очікується, що населення Західної Австралії зросте на 1,8% у 2024-25 роках, перевищуючи середній національний рівень (ABS). Міжштатна міграція, особливо з східних штатів, сприяє попиту на житло в Перті, так як доступність та фактори способу життя приваблюють нових мешканців.
• Дефіцит пропозиції: Рівень вакантних квартир у Перті залишається на рекордно низькому рівні 0,4% станом на травень 2024 року (Domain). Нова житлова пропозиція відстає від попиту через затримки в будівництві та нестачу робочої сили, що ще більше посилює конкуренцію за доступні нерухомості.
• Прогнози зростання цін: Середні ціни на будинки в Перті зросли на 13,2% за рік до травня 2024 року, досягнувши 660,000 доларів США (CoreLogic). Аналітики прогнозують подальше зростання з двозначними показниками у 2025 році, деякі прогнози припускають, що середні ціни можуть перевищити 800,000 доларів США до 2027 року, якщо поточні тенденції триватимуть.
• Економічні фактори: Потужний сектор видобутку, інвестиції в інфраструктуру та диверсифікована економіка штату підтримують зростання зайнятості та зарплат, посилюючи попит на житло (Уряд Західної Австралії).
• Довготривалий прогноз (2025–2030): Хоча темп зростання може сповільнитися після 2025 року на фоні стабілізації процентних ставок і поступового збільшення пропозиції, очікується, що Перт перевершить більшість інших столиць. До 2030 року експерти в галузі прогнозують кумулятивне зростання цін на 30–40% від рівня 2024 року, підкріплене постійними припливами населення та стійким дефіцитом пропозиції (Property Update).

На завершення, бум нерухомості Перта підкріплений сильними основами і, згідно з прогнозами, має забезпечити хороші доходи для інвесторів і власників житла до 2030 року, що робить його ринком, за яким потрібно уважно слідкувати в наступні роки.

Регіональний аналіз гарячих точок нерухомості Перта

Ринок нерухомості Перта переживає значний бум, наближаючись до 2025 року, перевершуючи більшість інших австралійських столиць як у зростанні цін, так і в попиті покупців. Кілька факторів формують цей сплеск, позиціонуючи Перт як видатний ринок з сильними перспективами до 2030 року.

• Зростання населення та міграція: Населення Західної Австралії швидко зростає, приваблюючи міжштатних та іноземних мігрантів, які шукають доступності та способу життя. Згідно з Австралійським бюро статистики, населення ЗА зросло на 2,8% у 2023 році, що є найшвидшим зростанням в країні, що посилює попит на житло.
• Перевага доступності: Незважаючи на останні зростання цін, Перт залишається одним з найдоступніших міст Австралії. Середня ціна будинку досягла 660,000 доларів США у травні 2024 року (Domain), все ще значно нижче, ніж у Сіднеї та Мельбурні, приваблюючи покупців-першоходів і інвесторів.
• Тиск на ринок оренди: Рівень вакантності в Перті скоротився до рекордно низького рівня 0,4% (realestate.com.au), що спричинило зростання орендних плат та інтересу інвесторів. Тісний ринок оренди, ймовірно, збережеться, підтримуючи подальше зростання цін.
• Інфраструктура та економічне зростання: Основні інфраструктурні проєкти, такі як METRONET та нові лікарняні розробки, покращують з’єднання та життєздатність. Економіка ЗА, підтримувана видобутком та ресурсами, продовжує залучати інвестиції та робочі місця (Уряд Західної Австралії).

Дивлячись у 2030 рік, аналітики прогнозують подальше зростання, хоча й у більш стійкому темпі. Прогноз CoreLogic вказує, що, хоча щорічні двозначні зростання можуть сповільнитися, сильні основи — зростання населення, економічна стійкість та відносна доступність — підтримають тривалий попит. Передмістя в північному та південному коридорах, такі як Балдіваіс, Алкімос та Елленбрук, прогнозуються як майбутні гарячі точки через нову інфраструктуру та пропозицію житла.

На завершення, бум нерухомості Перта підкріплений потужними демографічними та економічними тенденціями. Хоча темпи зростання можуть послабитися, основи ринку вказують на позитивний курс до 2030 року, що робить його ключовим центром для інвесторів та покупців житла.

Майбутній прогноз ринку нерухомості Перта

Ринок нерухомості Перта готовий до значного буму в 2025 році, викликаного поєднанням економічних, демографічних та факторів пропозиції-попиту. Після років відносного застою Перт став одним з найшвидше зростаючих ринків нерухомості в Австралії, з середніми цінами на будинки, що зросли на 15,2% за рік до травня 2024 року (CoreLogic). Очікується, що це зростання продовжиться у 2025 році та далі, позиціонуючи Перт як видатного учасника серед австралійських столиць.

• Зростання населення: Очікується, що населення Західної Австралії зростатиме на 1,7% щорічно до 2030 року, підтримуване міжштатною міграцією та міжнародними прибуттями, які шукають доступне житло та можливості працевлаштування (ABS).
• Дефіцит житлової пропозиції: Завершення нових забудов й далі зберігається на низькому рівні, з дозволами на будівництво в ЗА, які впали на 20% в річному обчисленні станом на початок 2024 року (ABC News). Цей постійний недолік, ймовірно, підтримає зростання цін протягом десятиліття.
• Економічні драйвери: Міцний видобувний сектор штату та інвестиції в інфраструктуру підтримують створення робочих місць та зростання зарплат, що ще більше підвищує попит на житло (Уряд Західної Австралії).
• Перевага доступності: Незважаючи на останні зростання, середня ціна на будинок у Перті залишається значно нижчою, ніж у Сіднеї та Мельбурні, що приваблює як першопокупців, так і інвесторів (Domain).

Дивлячись у 2030 рік, аналітики прогнозують продовження зростання, хоча й у більш помірному темпі, оскільки пропозиція поступово відповідає попиту. Ініціативи уряду Західної Австралії щодо прискорення випуску земель та спрощення дозволів на планування, ймовірно, полегшать тиск, але в короткостроковій перспективі можуть зберігатися хронічні дефіцити (PerthNow).

Інвесторам та покупцям житла слід слідкувати за змінами в процентних ставках, потужністю будівельного сектора та міграційними тенденціями, оскільки це визначатиме траєкторію ринку нерухомості Перта. З основами, що залишаються сильними, Перт, ймовірно, залишиться гарячою точкою нерухомості до 2025 року та на наступне десятиліття.

Виклики та можливості попереду

Ринок нерухомості Перта переживає значний бум, наближаючись до 2025 року, завдяки поєднанню сильного зростання населення, обмеженої пропозиції житла та потужних економічних основ. Згідно з CoreLogic, вартість житла в Перті зросла на понад 20% за рік до травня 2024 року, перевершуючи всі інші австралійські столиці. Це швидке зростання підкріплене рекордно низьким рівнем вакантності—близько 0,4%—та постійним дефіцитом нових будинків, про що повідомляє REIWA.

Декілька викликів загрожують сповільнити цей поступ. Витрати на будівництво залишаються високими, при цьому Австралійське бюро статистики зазначає щорічне зростання витрат на житлове будівництво на 7,2% станом на початок 2024 року. Нестача робочої сили та збої в ланцюгах постачання продовжують затримувати нові житлові проєкти, погіршуючи дисбаланс між попитом і пропозицією. Крім того, доступність стає невідкладною проблемою, оскільки середні ціни на будинки в Перті досягли 660,000 доларів США на середину 2024 року (Domain), роблячи власність на житло все більш недоступною для перших покупців.

Попри ці труднощі, можливості багаточисельні. Сильний ресурсний сектор Західної Австралії та інфраструктурний план, як очікується, підтримуватимуть продовжувані припливи населення, особливо з міжштатної та закордонної міграції. Зобов’язання уряду штату прискорити випуск земель та заохотити розробки на основі оренди можуть допомогти полегшити тиск на ринок середньостроковій перспективі (Уряд Західної Австралії).

Дивлячись у 2030 рік, ринок нерухомості Перта готовий до подальшої трансформації. Проекти урбаністичного інфільтрації, зростання середньої щільності житла та увага до сталого розвитку, ймовірно, реформують житловий ландшафт міста. Інвестори та забудовники, які можуть орієнтуватися на регуляторні зміни та використати нові тенденції—такі як зелені будівлі та розвиток в орієнтації на транспорт—мають значні переваги. Однак постійна пильність необхідна для управління ризиками доступності та забезпечення того, щоб ріст ринку залишався інклюзивним і сталим.

• Ключовий виклик: Вирішення проблем доступності житла та обмежень пропозиції.
• Ключова можливість: Використання зростання населення та інвестицій в інфраструктуру для довгострокових вигод.
• Прогноз: Продовження зростання з переходом до більш різноманітних і сталих рішень щодо житла до 2030 року.

Джерела та посилання

• Бум нерухомості Перта 2025 – Чому цей ринок зростає та що далі до 2030 року
• CoreLogic
• Уряд Західної Австралії
• RBA
• Недавні звіти
• ABC News
• Cedar Woods
• Peet Limited
• Frasers Property
• Acton | Belle Property
• Property Update
• PerthNow